Проверка квартиры перед покупкой.

Покупать квартиру надо только юридически чистую. Юридическую проверку может осуществить не только специалист, но и обычный покупатель.

В первую очередь проверяются правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру, к которым  относится договор купли-продажи, а также мены и дарения. Бывает и свидетельство о праве на полученное наследство. Иногда человек становится владельцем по решению суда или предъявляет договор ренты.

Желательно убедиться своими глазами, что бумага подлинная, без подчисток и прочих фальсификаций.  Иногда в договоре оговариваются определенные условия, несоблюдения которых ведет к расторжению договора. Если условия не соблюдены, то договор считается расторгнутым, а продающий недвижимость человек не считается больше ее собственником.

В ЕГРП имеется информация обо всех жилых объектах, начиная с 1998 года. Там отражены переходы права собственности, наложенные аресты на имущество, юридические запреты на совершение каких-либо сделок. Следует поинтересоваться у собственника выпиской, сделанной из реестра ЕГРП, чтобы  убедиться в положительной истории квартиры. Если жилая площадь часто переходила из рук в руки, то лучше отказаться от покупки данной квартиры. Отсутствие выписки из ЕГРП означает полную юридическую частоту, так как с момента приватизации сделок с недвижимостью не было.

Надо спросить у хозяина еще и документ из БТИ, который подтвердит отсутствие незаконных  перепланировок.

Сам собственник проверяется не менее тщательно и пристально, чем его недвижимость. Убедиться в  подлинности паспорта хозяина квартиры можно в паспортном столе.

Если от имени собственника действует его законный представитель, то дело сильно осложняется. В этом  случае тщательно проверяется доверенность, которая заверяется нотариусом. В доверенности обычно оговаривается право представителя собственника на получения денег за продажу квартиры.

При покупке квартиры необходимо убедиться, что в данной ситуации нет третьих лиц, способных в  дальнейшем предъявить права на нее.

Определенный риск представляют прописанные несовершеннолетние дети. Соблюдение их прав к онтролируют органы опеки. Иногда сделка расторгается из-за нарушения таких прав.

Лучше всего попросить у владельца расширенную выписку, которая делается из домовой книги. В выписке  всегда указываются лица, которые были зарегистрированы на этой площади.

Перед передачей денег продавец должен написать грамотную расписку, в которой четко указывается сумма, которую он получил за квартиру.

Консультации:  8 (915) 103-03-23  Александр.

Прочитано 14 раз(a).
подпишитесь на новости сайта
100% гарантия конфиденциальности ваших данных
Автор: Александр Тимохин
Автор и редактор новостей. Профессионал в сфере недвижимости. Знаю что могу помочь Вам в вопросах покупки, продажи и оформления недвижимости - и горжусь этим!
Еще с сайта: